部分小户型拉低了整体价格水平，比方本月成交的1套建面约74㎡的非标户型，单价仅有4万出头。

　　国誉颂项目主力户型为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

　　目前成交最多的也是这个面积段的房源，总计92套，均价4.27万元/㎡，低于整体均价。

　　150㎡以及户型虽然只有39套供应，却有26套已完成网签；此外，135/146㎡两个户型也有50套网签。

　　国誉颂位于通州宋庄镇，北京城建2024年9月27日以底价15.96亿元拿地，楼面价约2.07万元/㎡。

　　开发主体北京城建兴通置业有限公司成立于2024年3月29日，注册资本3000万元，为城建发展（600266.SH）的全资子公司。

　　这位年仅40岁的清华大学博士研究生，管理科学与工程专业，2018年起就在城建项目上历练，2022年升任至城建发展副总工程师，一年后坐到了上市公司副总的位置。

　　他是城建发展最年轻的高管，也是2024年城建发展董监高人员中薪资最高者，看得出颇受总经理邹哲的器重。

　　对于国誉颂这个建在艺术小镇里的项目，杨振鹏也有自己想法，以绿建二星为基准打造“国誉系”标杆之作。

　　项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

　　与市面上常见的通面宽阳台形式相比较，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

　　按照好房子技术要点，每户阳台水平投影面积，不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米。

　　国誉颂显然是超标了的，它每套房的挑空层不止一处，125/146户型分别送了三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。

　　在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

　　1、北向设备平台3处，0.8米进深：两个卧室各有3.2米面宽，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；

　　3、挑空平台有3处，南向主卧外3.7米面宽，次卧外3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；

　　赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。

　　南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

　　作为副中心唯一一个拿地即开工的项目，城建国誉颂拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。

　　所见即所得的实景呈现，为项目加分不少。但在成交表现上，并没有明显的增加。

　　而国誉颂所在的宋庄，定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主。

　　从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划还需要时间兑现。

　　南边还有一个在售新盘，建投国贸·瑨上，价格相对更低，也分走了一部分客流。返回搜狐，查看更多